Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Deze wet heeft grote juridische gevolgen voor jou als aannemer. Waar je voorheen na oplevering grotendeels “klaar” was, ben je nu ook ná oplevering aansprakelijk voor gebreken die niet direct zichtbaar waren. Dat betekent: meer verantwoordelijkheid, meer documentatie en een andere manier van werken. In deze aflevering van Beter met bouwrecht leg ik uit wat er precies verandert, wat je verplicht bent te doen en hoe je juridische problemen voorkomt.

Aansprakelijkheid na oplevering: wat verandert er?

De belangrijkste wijziging onder de Wkb is de verhoogde aansprakelijkheid van de aannemer. Als er na oplevering een gebrek ontstaat, moet jij als aannemer aantonen dat het probleem niet door jouw werk komt. Voorheen lag die bewijslast bij de opdrachtgever. Denk aan een lekkage in de badkamer maanden na oplevering: jij moet nu bewijzen dat jouw werk niet de oorzaak is.

Een goed ingericht bouwdossier is niet alleen handig, het is je juridische reddingsboei bij een geschil

Waarom goede documentatie cruciaal is

Om je positie te versterken, is het essentieel om je werk goed vast te leggen. Maak tijdens de bouw standaard foto’s van kritieke onderdelen en bewaar alle documenten centraal. De Wkb verplicht je bovendien om een opleverdossier te overhandigen aan de opdrachtgever. 

Dit dossier bevat:

  1. tekeningen,
  2. berekeningen, en
  3. een beschrijving van materialen en installaties.

Het is niet alleen nuttig voor de opdrachtgever, maar vormt ook jouw juridische bewijs als er een geschil ontstaat.

Voor welke bouwwerken geldt de Wkb?

Op dit moment geldt de Wkb alleen voor bouwwerken in gevolgklasse 1: grondgebonden woningen, eenvoudige bedrijfsgebouwen en kleinere verbouwingen. Maar de verwachting is dat dit de komende jaren wordt uitgebreid naar complexere projecten. Het is dus verstandig om je interne processen nu al goed op orde te brengen.

Mijn tip: richt je bouwdossiers slim in

Zorg voor vaste routines voor fotoverslagen en een digitale structuur voor je bouwdossiers. Dat kost misschien wat extra tijd, maar het bespaart je later een hoop ellende. Een goed ingericht dossier is je beste verdediging bij juridische discussies.

Vragen over de Wkb? Neem contact op

De Wkb vraagt om een andere manier van werken en denken. Heb je vragen over jouw aansprakelijkheid, het opleverdossier of hoe je je processen kunt verbeteren? Neem gerust contact met me op.