Huurovereenkomst

Onze huurrecht advocaten helpen je bij het opstellen, controleren, wijzigen, opzeggen en, als het echt nodig is, ontbinden van huurovereenkomsten voor woonruimte, kantoorruimte en winkel- en overige bedrijfsruimte. Zodat je precies weet waar je aan toe bent, vóórdat je tekent of een stap zet richting beëindiging.

Bij een huurovereenkomst woonruimte heb je te maken met strenge regels over huurbescherming en huurprijs.

• Als verhuurder moet je goed weten wat nog wél en niet meer kan.
• Als huurder is het belangrijk dat je huurovereenkomst klopt, zodat je de bescherming krijgt waar je recht op hebt.
• Het is van groot belang dat je huurovereenkomst opmaakt in lijn met de werkelijkheid. Wanneer de feiten anders liggen dan weergegeven in de huurovereenkomst kan dit grote gevolgen hebben voor de uitleg van de huurovereenkomst.
• Let in het geval van een huurovereenkomst voor woonruimte op de eisen die de recente Wet Goed Verhuurderschap stelt. Het is raadzaam je bij twijfel te laten inlichten door een jurist of advocaat.

Bepaalde tijd, onbepaalde tijd en diplomatenclausule

Het verschil tussen een huurovereenkomst bepaalde tijd en huurovereenkomst onbepaalde tijd is groot:

• Bij onbepaalde tijd eindigt de huur niet vanzelf; er is een geldige reden en juiste opzegging nodig
• Bij bepaalde tijd moet je voldoen aan strikte wettelijke voorwaarden; doe je dat niet, dan kan de huur toch als onbepaalde tijd worden gezien

Een diplomatenclausule huurovereenkomst gebruik je vaak als je je woning tijdelijk verhuurt omdat je er later zelf weer in wilt gaan wonen (bijvoorbeeld bij verblijf in het buitenland). Die clausule moet heel precies worden geformuleerd, anders werkt zij niet zoals jij had bedoeld. 

Bij een huurovereenkomst bedrijfsruimte gelden andere regels dan bij woonruimte. De wet maakt onder meer onderscheid tussen:

• Winkelruimte (290-bedrijfsruimte) – bijvoorbeeld winkels en horeca
• Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte (230a-bedrijfsruimte) – kantoren, praktijken, opslag, studio’s, etc.

Huurovereenkomst kantoorruimte: algemene bepalingen

Bij kantoorruimte en andere 230a-bedrijfsruimte heb je veel contractsvrijheid. Juist daarom zijn de algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte bepalend voor jouw risico’s. Denk aan:

• Wie welk onderhoud en welke servicekosten betaalt
• Opzegtermijnen en verlengingsmogelijkheden
• Beperkingen in het gebruik (bijvoorbeeld geen detailhandel)
• Opleveringsverplichtingen bij het einde van de huur

Een eenzijdige set algemene bepalingen kan betekenen dat je als huurder meer verplichtingen hebt dan je dacht of dat je als verhuurder minder zekerheden hebt dan je wilde.

Huurovereenkomst winkelruimte: algemene bepalingen

Bij winkelruimte spelen naast de standaard huurafspraken vaak ook:

• Exploitatieplicht (moet je open zijn?)
• Openingstijden en formules
• Assortimentsafspraken
• Medewerking aan renovatie of herontwikkeling van een winkelcentrum

De algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte bepalen in de praktijk vaak wie welke lasten draagt. Bij winkelruimte geniet met name de huurder meer bescherming dan bij overige bedrijfsruimte het geval is. Bepaalde regels uit de wet zijn dwingendrechtelijk en kunnen niet worden uitgesloten. Een mogelijkheid is wel om een zogenaamd afwijkend beding voor te leggen aan de kantonrechter. Wanneer de kantonrechter dit beding alsnog goedkeurt, kan deze als geldend worden opgenomen in de huurovereenkomst. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kortere huurperiode dan het normaal geldende 5+5 huurregime.

Je kunt online eenvoudig een huurovereenkomst voorbeeld downloaden. Maar dat voorbeeld kent jouw situatie niet: de staat van het pand, de afspraken die je onderling al hebt gemaakt, je financiering, je bedrijfsplannen of je persoonlijke woonwensen. 

Als je je huurovereenkomst door ons laat opstellen of controleren:

• Vertalen wij wet- en regelgeving naar jouw praktijk, inclusief de laatste wijzigingen in de huurwetgeving
• Zien we meteen waar de risico’s zitten voor jou als huurder of verhuurder
• Denken we mee over strategie: wat leg je wél vast in de huurovereenkomst, wat juist niet, en waar heb je flexibiliteit nodig?
• Staan we naast je als er later discussie ontstaat over huurprijs, opzegging of beëindiging

Zo voorkom je dat een ogenschijnlijk klein detail in het contract later uitgroeit tot een groot probleem.

Wil je een nieuwe huurovereenkomst opstellen, een bestaand huurcontract laten checken, of loop je vast bij de opzegging of beëindiging van een huurovereenkomst? Neem dan contact met ons op. We kijken graag met je mee en geven je snel inzicht in je positie én je mogelijkheden.