Huurrecht
Een lekkage in je bedrijfspand dat niet wordt verholpen, een huurder die zijn huur keer op keer niet op tijd betaalt, een ongerechtvaardigde huurverhoging, een geschil over beëindiging van de huurovereenkomst of een geschil over de borg. Het zijn allemaal problemen die vallen onder het huurrecht. Het huurrecht kan betrekking hebben op zaken, een perceel grond, woonruimte of bedrijfsruimte. Ons advocatenkantoor heeft ruime ervaring met huurrechtelijke kwesties en adviseert je graag over de beste juridische aanpak.
HUURRECHT BEDRIJFSRUIMTE
Het huurrecht bedrijfsruimte is het deel van het huurrecht dat zich richt op de (ver)huur van bedrijfsruimte, zoals winkelruimte, restaurants, hotels en overige bedrijfsruimte. Er is een duidelijke scheiding tussen bedrijfsruimte en overige ruimte.
Bedrijfsruimte
Onder bedrijfsruimte vallen gebouwen of delen daarvan die bedoeld zijn voor detailhandel, horeca, afhaal- of besteldiensten, of ambachtsbedrijven, met ruimte voor directe productlevering aan publiek. Voorbeelden zijn winkels, restaurants, campings en hotels.
Overige ruimte
Overige bedrijfsruimte omvatten alle andere gebouwen die niet voor wonen zijn bedoeld en waar geen productverkoop aan klanten plaatsvindt, zoals kantoren, opslagruimtes en distributiecentra.
Het onderscheid tussen deze twee categorieën kan verwarrend zijn aangezien beiden worden verhuurd voor zakelijke doeleinden. Maar het onderscheid is van cruciaal belang binnen het huurrecht, aangezien elk type huurruimte wordt beheerst door specifieke wettelijke regels. Dit resulteert in verschillende rechten en verplichtingen voor zowel huurders als verhuurders.
HUURRECHT WOONRUIMTE
Het huurrecht voor woonruimte kan soms verwarrend en uitdagend zijn, met een overvloed aan regels en voorschriften waarmee verhuurders en huurders rekening moeten houden. Bij het huren en verhuren van woningen gelden specifieke wettelijke regels, zowel voor verhuurders als huurders.
Huurrecht voor verhuurders
Het huurrecht voor verhuurders biedt de nodige middelen om hun investering te beschermen, zoals het recht op tijdige huurbetalingen en de mogelijkheid om in te grijpen bij huurachterstanden.
Huurrecht voor huurders
Aan de andere kant waarborgt het huurrecht voor huurders hun recht op een degelijke, veilige en goed onderhouden woonsituatie. Het stelt huurders in staat om geschillen op te lossen en biedt bescherming tegen willekeurige huurprijsverhogingen of ongerechtvaardigde opzeggingen.
Het huurrecht is in beweging. Zo is zeer recentelijk, met ingang van juli 2024, de Wet Betaalbare Huur in werking getreden. De verandering voor de verhuur van woonruimte zijn ingrijpend en talrijk. Het is voor verhuurders zeer raadzaam advies in te winnen op dit vlak zodat onaangename verrassingen worden voorkomen.
Inzake het huurrecht voor woonruimte zijn ook recentelijk (2024-2025) ingrijpende veranderingen doorgevoerd inzake de mogelijkheden tot het aangaan van een tijdelijke huurovereenkomst.
JAARLIJKSE HUURVERHOGING woonruimte
De wettelijke regeling voor het verhogen van de huurprijs van woonruimte is ingewikkeld. Als verhuurder zie je vaak door de bomen het bos niet meer. Maar hoe kun je dan bepalen hoe je de huurverhoging moet berekenen en implementeren? De volgende twee stroomschema’s bieden je een overzichtelijke uitleg.
Twee stroomschema's
Jaarlijkse huurprijsverhoging woonruimte
Met behulp van dit eerste schema kun je zien of er sprake is van geliberaliseerde woonruimte en met welk percentage je de huurprijs vervolgens jaarlijks kunt verhogen.
Procedure jaarlijkse huurprijsverhoging woonruimte
Voor niet geliberaliseerde huur moet ook de juiste procedure worden gevolgd om de huurprijs te mogen verhogen. Die procedure is in dit tweede schema weergegeven.
HUURRECHT OPZEGTERMIJN
Een belangrijk onderdeel binnen het huurrecht is de opzegtermijn. Het huurrecht kent specifieke regels met betrekking tot de opzegtermijn, die van groot belang zijn voor zowel verhuurders als huurders. Het begrijpen en naleven van deze regels is essentieel om juridische problemen te voorkomen en een soepele beëindiging van de huurovereenkomst te waarborgen.
Regels voor de verhuurder
Verhuurders moeten op de hoogte zijn van de wettelijke vereisten voor het opzeggen van een huurovereenkomst. Er zijn specifieke situaties waarin je als verhuurder een huurovereenkomst kan beëindigen, zoals bij wanbetaling, wangedrag of als je als verhuurder de woning zelf wil betrekken. Het is belangrijk om de juiste juridische stappen te volgen en de geldende opzegtermijn te respecteren om wettelijk correct te handelen.
Regels voor de huurder
Als huurder ben je gebonden aan een wettelijke opzegtermijn. Deze termijn kan variëren afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst, de huurwoning en lokale wetgeving. Het is belangrijk om te weten hoe lang deze periode is en aan welke voorwaarden je moet voldoen om te voorkomen dat je aansprakelijk wordt gesteld voor extra huurkosten of schadevergoedingen. Met name inzake de huur van woonruimte is het opzeggen van een huurovereenkomst gebonden aan zeer strenge voorwaarden. Het is zeer raadzaam om tijdig advies in te winnen in het geval je van plan bent een huurovereenkomst door opzegging te doen beëindigen of wanneer je je met een opzegging geconfronteerd ziet.
CHECKLIST VOOR HET VOORKOMEN VAN HUURPROBLEMEN
Het verhuren of huren van vastgoed brengt diverse uitdagingen en complexiteiten met zich mee. Om huurrechtproblemen te voorkomen, zijn er verschillende stappen die je als verhuurder en huurder kunt nemen.
Duidelijk huurcontract
Stel een duidelijk en gedetailleerd huurcontract op dat alle relevante voorwaarden en verplichtingen van jou en jouw huurder beschrijft. Zorg ervoor dat het contract in overeenstemming is met de geldende wetten en regels.
Borgstelling
Als verhuurder, zorg ervoor dat je een passende borgstelling van de huurder ontvangt en deze in overeenstemming met de wet bewaart. Als huurder, houd je het gehuurde pand in goede staat om je borgsom volledig terug te kunnen krijgen.
Regelmatig onderhoud
Als verhuurder moet je ervoor zorgen dat het gehuurde pand in goede staat verkeert en voldoet aan alle wettelijke vereisten voor bewoonbaarheid. Huurders moeten kleine onderhoudstaken uitvoeren en problemen melden aan de verhuurder voordat ze ernstiger worden.
Onlangs is de onderhoudsplicht voor kantoorpanden in verregaande mate uitgebreid. Voor bepaalde kantoorpanden geldt sinds kort dat deze tenminste een zogenaamde energielabel C moeten hebben. Mogelijk brengt dit verregaande verplichtingen met zich mee voor de huurder en voor de verhuurder.
Huur op tijd betalen en huur verhogen
Huurders moeten hun huur op tijd betalen om huurachterstanden te voorkomen. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat ze wettelijke procedures volgen voor het verhogen van de huur.
Huisregels
Huurders moeten de huisregels en voorwaarden van het huurcontract respecteren, met name met betrekking tot huisdieren, onderverhuur en andere beperkingen.
Geschillen voorkomen
Beide partijen kunnen proberen geschillen te voorkomen door begrip te hebben voor elkaars rechten en verantwoordelijkheden en open en eerlijk met elkaar te communiceren om escalatie te voorkomen.
Houd documentatie bij
Zowel verhuurders als huurders raden we aan gedetailleerde documentatie bij te houden van alle financiële transacties, correspondentie en reparaties. Dit kan nuttig zijn als er in de toekomst een geschil ontstaat.
Het volgen van deze stappen kan helpen om veelvoorkomende huurrechtproblemen te voorkomen.
JURIDISCH ADVIES HUURRECHT
Ben je in een situatie beland waarbij je er als verhuurder en huurder samen niet meer uitkomt? Of wil je op voorhand juridisch advies over het huurrecht om jouw rechten beter te begrijpen en te beschermen? Onze huurrecht advocaten bieden je uitgebreid juridisch advies gedurende het hele proces, vanaf het opstellen van huurcontracten tot en met het behandelen van eventuele geschillen en de beëindiging van huurovereenkomsten.
Heb je een rechtsbijstandverzekering? Geen probleem! Je kunt zelf een advocaat kiezen
Beschik je over een rechtsbijstandverzekering, dan heb je vaak de mogelijkheid om zelf je advocaat te selecteren. Zo kun je dus ook onze advocaten inschakelen. Voordeel: we gaan snel en vakkundig voor je aan de slag. Én we zorgen voor de afhandeling van de kosten met jouw rechtsbijstandverzekeraar.
wat klanten over ons zeggen
Dhr. Dekkers heeft ons zeer accuraat geholpen met de afwikkeling van onze vorige huurovereenkomst (bedrijfsverzamelgebouw) én de servicekostenafrekening hiervan. Zijn adviezen én inzichten waren precies juist. Ook heeft dhr. Dekkers ons geholpen bij het aangaan van een nieuwe overeenkomst.
Gastouderbureau De Wâlden
Misschien ook interessant voor jou?
neem contact met ons op
Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!
- Haagweg 1492321 AA, Leiden