Huurrecht
Een lekkage in je bedrijfspand die maar niet wordt opgelost, een huurder die steeds te laat betaalt, een huurverhoging waar je je vraagtekens bij zet, een conflict over de borg of discussie over het einde van de huurovereenkomst. Het zijn allemaal situaties waarin het huurrecht een grote rol speelt.
Of je nu verhuurder of huurder bent: je wilt weten waar je aan toe bent, welke rechten en plichten je hebt en welke stappen je wel of juist beter niet kunt zetten. Onze huurrecht advocaten helpen je daarbij: van korte vraag tot complexe procedure.
HUURRECHT BEDRIJFSRUIMTE
Het huurrecht voor bedrijfsruimte gaat over de (ver)huur van winkels, horeca, kantoren en andere bedrijfsruimtes. Het type ruimte bepaalt hoeveel bescherming jij hebt en hoe makkelijk je van het contract afkomt.
Winkel en horeca (bedrijfsruimte)
Verhuur of huur je een winkel- of horecapand? Dan heb je te maken met wettelijke regels over onder andere:
- huurtermijnen (bijvoorbeeld 5 + 5 jaar)
- huurprijs(wijziging)
- beëindiging en opzeggronden
- indeplaatsstelling van een nieuwe huurder
Een verkeerde kwalificatie of onduidelijke clausule kan je als ondernemer of verhuurder jaren opbreken.
Kantoor en overige bedrijfsruimte
Bij kantoorruimte en overige bedrijfsruimte is er meer contractsvrijheid. Dat klinkt prettig, maar betekent ook dat veel afhangt van de tekst van je huurovereenkomst:
- looptijd en opzegtermijnen
- onderhoud en servicekosten
- gebruiksbeperkingen
- oplevering bij einde huur
Wij kijken mee of het contract aansluit bij jouw praktijk en belangen – of je nu verhuurt of huurt.
Huurrecht woonruimte
Bij woonruimte is de huurder sterk beschermd en verandert de wetgeving regelmatig. Dat maakt het voor verhuurders én huurders lastig om te weten wat wel en niet kan.
Voor verhuurders
Als verhuurder krijg je o.a. te maken met:
- huurprijs en puntentelling (WWS)
- jaarlijkse huurverhoging
- tijdelijke vs. vaste huurovereenkomsten
- onderhouds- en informatieplicht
- beperkte mogelijkheden om op te zeggen
Voor huurders
Als huurder wil je weten:
- of je huurprijs redelijk is
- of een huurverhoging mag
- welke gebreken je mag laten herstellen
- of een opzegging rechtsgeldig is
Veranderingen binnen het huurrecht
Het huurrecht is in beweging. Zo is zeer recentelijk, met ingang van juli 2024, de Wet Betaalbare Huur in werking getreden. De verandering voor de verhuur van woonruimte zijn ingrijpend en talrijk. Het is voor verhuurders zeer raadzaam advies in te winnen op dit vlak zodat onaangename verrassingen worden voorkomen.
Inzake het huurrecht voor woonruimte zijn ook recentelijk (2024-2025) ingrijpende veranderingen doorgevoerd inzake de mogelijkheden tot het aangaan van een tijdelijke huurovereenkomst.
HUUROVEREENKOMST: HET STARTPUNT
De huurovereenkomst is de basis van je rechten en plichten. Veel partijen werken met standaardmodellen of ROZ-bepalingen, maar die sluiten niet altijd aan op jouw situatie. Wij stellen huurovereenkomsten op maat op en controleren bestaande huurcontracten voor zowel verhuurders als huurders.
JAARLIJKSE HUURVERHOGING woonruimte
De huurverhoging bij woonruimte is aan strikte regels gebonden. Mag de huur wel omhoog, met welk percentage en met welke termijn?
Veel hangt af van de zogenaamde WWS puntentelling. Naar aanleiding van de eigenschappen van jouw huurwoning, wordt de huurwoning een aantal punten toegekend. Aan de hand van de punten wordt bepaald in welke van de drie categorieën huurwoningen jouw huurovereenkomst valt. Afhankelijk van de categorie is een maximale (jaarlijkse) huurverhoging vastgesteld.
De systematiek is vrij ingewikkeld en er zijn veel uitzonderingen en er is overgangsrecht. Het is dus raadzaam bij twijfel over de huurprijs en/of de huurverhoging snel advies in te winnen.
Wat is de wettelijke opzegtermijn
voor een huurovereenkomst?
De opzegtermijn voor een huurovereenkomst hangt af van het type huur (woonruimte of bedrijfsruimte), de duur van het contract en wat er in je huurovereenkomst staat. Vaak geldt voor huurders van woonruimte minimaal één maand en voor verhuurders gelden langere termijnen en strengere voorwaarden. Bij bedrijfsruimte gelden weer andere termijnen.
Veel huurconflicten ontstaan bij de opzegging. Juist dan is het belangrijk om te weten welke eisen voor verhuurders en huurders gelden.
Voor verhuurders
Wil je de huur beëindigen, bijvoorbeeld vanwege:
- huurachterstand;
- overlast of contractschending of
- eigen gebruik of renovatie
dan moet je de juiste grond, termijn en vorm gebruiken. Een fout kan betekenen dat de huur gewoon doorloopt of dat de rechter je niet volgt.
Voor huurders
Als huurder ben je gebonden aan opzegtermijnen en soms een minimale huurperiode. Zeg je te laat of onjuist op, dan loop je het risico langer huur te moeten betalen dan je dacht.
Wij beoordelen je opzegbrief (of die van de andere partij) en helpen je om juridische missers te voorkomen.
Huurproblemen voorkomen: korte checklist
Voor verhuurders
- zorg voor een duidelijke huurovereenkomst die past bij het type ruimte
- spreek een redelijke borg af en leg de voorwaarden vast
- leg afspraken over onderhoud, gebreken en energielabels schriftelijk vast
- reageer tijdig en onderbouwd bij huurachterstand of klachten
- zorg dat je voldoet aan de voorwaarden die de Wet Goed Verhuurderschap stelt aan een nieuw af te sluiten huurovereenkomst
- Zorg dat de huurprijs overeenstemt met het aantal WWS punten
Voor huurders
- betaal op tijd en communiceer bij problemen direct
- meld gebreken schriftelijk en bewaar bewijs
- hou je aan huisregels en het afgesproken gebruik
- bewaar alle correspondentie en documenten rondom de huur
- Wees zeer voorzichtig met het eigengereid opschorten van huurbetalingen
wat klanten over ons zeggen
Dhr. Dekkers heeft ons zeer accuraat geholpen met de afwikkeling van onze vorige huurovereenkomst (bedrijfsverzamelgebouw) én de servicekostenafrekening hiervan. Zijn adviezen én inzichten waren precies juist. Ook heeft dhr. Dekkers ons geholpen bij het aangaan van een nieuwe overeenkomst.
Gastouderbureau De Wâlden
JURIDISCH ADVIES HUURRECHT
Ben je in een situatie beland waarbij je er als verhuurder en huurder samen niet meer uitkomt? Of wil je op voorhand juridisch advies over het huurrecht om jouw rechten beter te begrijpen en te beschermen?
Onze huurrecht advocaten bespreken eerst kort je situatie, geven een inschatting van je positie en maken heldere afspraken over vervolgstappen en kosten. Zo weet je precies waar je aan toe bent, of je nu huurt of verhuurt.
Heb je een rechtsbijstandverzekering? Geen probleem! Je kunt zelf een advocaat kiezen
Beschik je over een rechtsbijstandverzekering, dan heb je vaak de mogelijkheid om zelf je advocaat te selecteren. Zo kun je dus ook onze advocaten inschakelen. Voordeel: we gaan snel en vakkundig voor je aan de slag. Én we zorgen voor de afhandeling van de kosten met jouw rechtsbijstandverzekeraar.
Veel gestelde vragen over het huurrecht
Wat is huurrecht en wat valt er precies onder?
Huurrecht gaat over alle rechten en plichten rond het huren en verhuren van woonruimte en bedrijfsruimte. Daaronder vallen o.a. de huurovereenkomst, huurprijs, huurverhoging, onderhoud, gebreken, opzegging, beëindiging en ontruiming.
Wat zijn de belangrijkste rechten en plichten die ik als huurder of verhuurder heb?
De huurder heeft vooral recht op rustig huurgenot, een goed onderhouden pand en (bij woonruimte) huurbescherming; daar staat o.a. de plicht tegenover om op tijd huur te betalen en het gehuurde netjes te gebruiken. De verhuurder moet o.a. het pand in goede staat houden, gebreken verhelpen en zich aan de huurovereenkomst houden, en heeft recht op tijdige betaling en correct gebruik.
Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud aan het gehuurde pand?
In de wet én in de huurovereenkomst staat welke partij welk onderhoud doet. Meestal is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele gebreken, en de huurder voor klein, dagelijks onderhoud en herstel van zelf veroorzaakte schade.
Onder welke voorwaarden kan een huurovereenkomst door de verhuurder worden beëindigd?
De verhuurder kan een huurovereenkomst alleen beëindigen op een beperkt aantal wettelijke gronden (bijvoorbeeld dringend eigen gebruik, slecht huurderschap, ernstige huurachterstand of herontwikkeling) en met inachtneming van strikte termijnen en vormvereisten. Bij woonruimte is vaak ook toetsing door de rechter nodig als de huurder niet instemt.
Mag een huurprijs worden verhoogd en wat zijn de regels daarbij?
De huurprijs mag meestal worden verhoogd, maar de mogelijkheden en maximale percentages hangen af van het type woonruimte of bedrijfsruimte en de geldende regelgeving. Voor woonruimte zijn er strikte regels en jaarlijkse maxima, voor bedrijfsruimte is meer contractsvrijheid maar telt vooral wat in het contract is afgesproken.
Wanneer is het noodzakelijk om een gespecialiseerde huurrecht advocaat in te schakelen?
Een gespecialiseerde huurrechtadvocaat is verstandig als er veel geld of strategische belangen spelen, bijvoorbeeld bij beëindiging, ontruiming, grote huurachterstand, complexe gebreken of discussies over huurprijs en contractduur. Ook bij het opstellen of beoordelen van belangrijke huurovereenkomsten (lange looptijd, bedrijfsruimte) is tijdig advies vaak goedkoper dan later procederen.
Mag ik de gehuurde ruimte onderverhuren en wat zijn de juridische risico’s?
Onderhuur is alleen toegestaan als de wet of je huurovereenkomst dat toestaat; vaak is schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Doe je het zonder toestemming, dan loop je risico op beëindiging van de huur en schadeclaims.
Wat moet ik doen als er een huurgeschil is ontstaan?
Leg de situatie en afspraken goed vast (contract, mails, foto’s), reageer tijdig en blijf zo veel mogelijk schriftelijk communiceren. Laat je positie juridisch beoordelen, zodat je weet of onderhandelen, de Huurcommissie of een procedure bij de rechter het meest passend is.
Wat is het verschil tussen juridisch advies van een jurist en een huurrecht advocaat?
Een jurist kan adviseren, maar mag je niet bijstaan in alle gerechtelijke procedures. Een gespecialiseerde huurrechtadvocaat mag wel procederen, heeft vaak meer proceservaring én kent de lijn in de rechtspraak, wat belangrijk is als een conflict echt uit de hand loopt.
Misschien ook interessant voor jou?
neem contact met ons op
Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!
- Haagweg 1492321 AA, Leiden