Non-conformiteit woning
Heb je een huis gekocht en ontdek je na de overdracht verborgen gebreken? Denk aan een lekkend dak, funderingsproblemen of ernstige vochtproblemen. Dan kan sprake zijn van non-conformiteit van de woning. Wil je de verkoper aansprakelijk stellen of de herstelkosten verhalen? Onze vastgoed advocaten beoordelen jouw juridische positie en helpen je bij het vinden van een passende oplossing.
Verborgen gebreken na aankoop van je huis: wie is aansprakelijk?
Niet ieder gebrek dat je na de aankoop ontdekt, komt automatisch voor rekening van de verkoper. Als de woning niet voldoet aan wat je op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten, kan sprake zijn van non-conformiteit. Meer specifiek gaat het dan in de regel om de vraag of de aangekochte woning ook normaal kan worden gebruikt als woning.
Of je de verkoper aansprakelijk kunt stellen voor verborgen gebreken, hangt onder meer af van de aard van het gebrek, de afspraken in de koopovereenkomst en de informatie die de verkoper vooraf heeft verstrekt. Zo kunnen een ouderdomsclausule of een 'as is'-clausule de aansprakelijkheid beperken. Ook de verkoopmakelaar kan onder omstandigheden aansprakelijk zijn, bijvoorbeeld als hij onjuiste informatie heeft verstrekt waarop je als koper mocht vertrouwen.
Wil je meer weten over de juridische regels, de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper?
Verkoper aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken
Wil je de verkoper aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken? Dan is het belangrijk om tijdig te handelen. Je moet het gebrek binnen een redelijke termijn na ontdekking bij de verkoper melden. Ook gelden er wettelijke verjaringstermijnen.
Onze vastgoed advocaten beoordelen jouw rechtspositie, onderzoeken of de verkoper aansprakelijk is en adviseren je over de mogelijkheden om herstelkosten of andere schade te verhalen. Indien nodig helpen we je bij de aansprakelijkstelling, onderhandelingen of een gerechtelijke procedure.
Aanbouw zonder vergunning: kun je de verkoper aanspreken?
Ook als je na de aankoop ontdekt dat een aanbouw zonder de vereiste vergunning is gebouwd, kun je mogelijk de verkoper aansprakelijk stellen. Zelfs als de gemeente nog niet handhavend heeft opgetreden, kan het risico daarop onder bepaalde omstandigheden juridische gevolgen hebben.
Wat kunnen onze VASTGOED advocaten voor jou betekenen?
Een geschil over verborgen gebreken kan ingewikkeld zijn. Je moet kunnen aantonen dat sprake is van een gebrek waarvoor de verkoper aansprakelijk kan worden gehouden. Daarbij spelen ook de koopovereenkomst, het beschikbare bewijs en wettelijke termijnen een belangrijke rol.
Onze advocaten helpen je met:
- Het beoordelen van de koopovereenkomst en de aansprakelijkheid van de verkoper.
- Het opstellen van een aansprakelijkstelling wegens verborgen gebreken.
- Het beoordelen en verhalen van herstelkosten en andere schade.
- Het onderhandelen over een regeling of het voeren van een gerechtelijke procedure.
We kijken niet alleen naar jouw juridische mogelijkheden, maar ook naar een praktische oplossing die past bij jouw situatie.
Heb je een rechtsbijstandverzekering? Geen probleem! Je kunt zelf een advocaat kiezen
Beschik je over een rechtsbijstandverzekering, dan heb je vaak de mogelijkheid om zelf je advocaat te selecteren. Of en hoeveel advocaatkosten worden vergoed, hangt af van de dekking en polisvoorwaarden.
Wil je onze vastgoed advocaten inschakelen? We kunnen samen bekijken welke mogelijkheden jouw rechtsbijstandverzekering biedt en of de kosten voor juridische bijstand worden vergoed.
Advocaat nodig voor verborgen gebreken aan jouw woning?
Heb je na de aankoop van jouw woning verborgen gebreken ontdekt? Of wil je de verkoper aansprakelijk stellen voor de herstelkosten? Onze vastgoed advocaten helpen je graag verder.
Neem vrijblijvend contact op met ons. We beoordelen jouw juridische positie, bespreken de mogelijkheden en adviseren je over de vervolgstappen.
Veelgestelde vragen
Wanneer schakel je een advocaat in bij verborgen gebreken?
Heb je na de aankoop van je woning een ernstig gebrek ontdekt en wil je de verkoper aansprakelijk stellen? Dan is het verstandig om tijdig juridisch advies in te winnen. Een vastgoed advocaat beoordeelt je koopovereenkomst, onderzoekt je juridische mogelijkheden en helpt je de juiste stappen te zetten.
Wat als de verkoper aansprakelijkheid voor verborgen gebreken afwijst?
Als de verkoper iedere aansprakelijkheid afwijst, betekent dat niet automatisch dat je geen recht hebt op herstel of schadevergoeding. Onze vastgoed advocaten beoordelen de argumenten van de verkoper en onderzoeken of er voldoende juridische grond is om hem alsnog aan te spreken. Waar mogelijk zoeken we een oplossing via overleg. Is dat niet haalbaar, dan kan een gerechtelijke procedure nodig zijn.
Welk bewijs heb je nodig om de verkoper aansprakelijk te stellen?
Denk aan de koopovereenkomst, de ingevulde vragenlijst van de verkoper, foto's van het gebrek en eventuele bouwkundige rapporten. Ook correspondentie met de verkoper kan belangrijk zijn.
Wat kost een advocaat bij verborgen gebreken?
De kosten hangen af van de aard en complexiteit van het geschil en de juridische stappen die nodig zijn. Soms is een advies of aansprakelijkstelling voldoende, terwijl in andere gevallen onderhandelingen of een procedure nodig zijn. Heb je een rechtsbijstandverzekering? Dan worden de advocaatkosten mogelijk geheel of gedeeltelijk vergoed, afhankelijk van je polis en de omstandigheden.
Neem contact met ons op
Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!
- Haagweg 1492321 AA, Leiden