Heb je een huis gekocht en denk je nu: “Als ik dit had geweten, had ik het nooit gedaan”? Dan kun je mogelijk een beroep doen op dwaling. In deze video leg ik uit wat dwaling is, wanneer je het kunt inzetten en hoe het verschilt van non-conformiteit.

In een eerdere video besprak ik verborgen gebreken en non-conformiteit. Daar ging het om de vraag: voldoet de woning aan wat is afgesproken?

Dwaling gaat een stap verder: je zegt dat je de koop nooit had gesloten als je de juiste informatie had gehad.

Wat is dwaling bij aankoop van een huis?

Dwaling betekent dat je een overeenkomst sluit op basis van een verkeerde voorstelling van zaken. Bijvoorbeeld: je koopt een woning in de veronderstelling dat er geen funderingsproblemen zijn, maar kort na de overdracht blijkt het tegendeel. In dat geval kun je soms de koopovereenkomst laten vernietigen, alsof die nooit heeft bestaan. Dat is een ingrijpende stap, waar rechters terughoudend mee omgaan.

Dwaling is geen makkelijke route. Hoe beter je onderzoek vooraf, hoe sterker je achteraf staat.

Wanneer kun je een beroep doen op dwaling?

De rechter kijkt naar drie vragen:

  1. Was er sprake van een verkeerde voorstelling van zaken?
  2. Had je die niet gehad als de verkoper de juiste informatie had gegeven?
  3. En mocht je erop vertrouwen dat die informatie klopte?

Een beroep op dwaling kan slagen als de verkoper verkeerde informatie gaf of iets verzweeg. Maar let op: ook jij hebt als koper een onderzoeksplicht. Heb je bijvoorbeeld geen bouwkundige keuring laten doen? Dan wordt het lastig om dwaling aan te tonen.

Verschil tussen dwaling en non-conformiteit

Bij non-conformiteit zeg je: Het huis voldoet niet aan wat is afgesproken.
Bij dwaling zeg je: Ik had de koop nooit gesloten als ik de waarheid had geweten.

De gevolgen verschillen ook: bij non-conformiteit kun je vaak herstel of schadevergoeding eisen. Bij dwaling kun je soms de koopovereenkomst vernietigen.

Advies over dwaling en verborgen gebreken?

Heb je vragen over dwaling, non-conformiteit of verborgen gebreken bij aankoop van een huis? Neem gerust contact op met mij. Samen kijken we naar jouw situatie en wat juridisch mogelijk is.