Kosten verhuurvergunning Leiden onrechtmatig: claim je geld terug!
Verhuur je een of meerdere woningen in Leiden en schrok je ook zo van de gepeperde rekening voor de verplichte verhuurvergunning? De Rechtbank Den Haag maakte onlangs korte metten met dit gemeentelijke tarief van bijna € 1.000,-. De rechter oordeelde dat de gemeente Leiden systematisch te veel geld rekent en de hoge kosten niet kan bewijzen. Dit betekent dat de leges voor de verhuurvergunning Leiden direct omlaag moeten en dat jij als verhuurder de onterecht betaalde kosten via een bezwaarprocedure terugkrijgt, indien je deze kosten al betaald hebt.
Rechter verklaart leges verhuurvergunning Leiden ongeloofwaardig
De Rechtbank Den Haag oordeelde dat de leges van € 938,50 voor de verhuurvergunning Leiden onredelijk hoog en onvoldoende onderbouwd zijn. De gemeente overtreedt hiermee de Europese Dienstenrichtlijn.
Gemeenten mogen leges heffen om de administratieve kosten van een vergunningaanvraag te dekken. De Europese Dienstenrichtlijn stelt hierbij de harde eis dat deze kosten redelijk en evenredig zijn aan de feitelijke werkzaamheden. Belangrijk is het principe van kostendekkendheid van leges: de opbrengsten mogen de werkelijke kosten van de procedure nooit overstijgen, want winst maken op vergunningen is verboden.
De gemeente Leiden verdedigde het hoge tarief door te wijzen op intensieve controles vooraf, zoals toetsingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS) en onderhoudsplannen per pand. De rechter noemde de geclaimde urenopbouw volstrekt ongeloofwaardig. Omliggende steden zoals Rotterdam (ca. € 335,-) en Den Haag (ca. € 271,-) rekenen immers slechts een kwart van het Leidse tarief voor exact dezelfde vergunning onder de Wet goed verhuurderschap.
Gevolgen voor het verhuren in Leiden
Deze uitspraak schudt de lokale vastgoedmarkt flink op en raakt de financiële planning van vastgoedeigenaren direct. Als je momenteel een verhuurvergunning aanvraagt om een woning te verhuren in Leiden, staat de financiële grondslag van de gemeente op losse schroeven. Zolang er geen nieuwe, lagere verordening ligt, ontbreekt een geldige basis voor deze leges.
Het reguleren van de huurmarkt in de sleutelstad zorgt al langer voor operationele en financiële barrières bij vastgoedeigenaren. De vergunningplicht dwingt verhuurders tot scherpe keuzes in hun verhuurstrategie. Hoe deze verplichting inhoudelijk in elkaar steekt, lees je in ons achtergrondartikel: Verhuurvergunning Leiden per 1 juli 2024 verplicht.
Succesvol bezwaar maken
tegen de vergunningskosten
De gemeente stort het geld helaas niet automatisch terug naar alle gedupeerde verhuurders. De bestuursrechtelijke regels werken streng en rigide; je moet zelf direct in actie komen om de kosten van de verhuurvergunning Leiden terug te krijgen. De exacte juridische route hangt volledig af van de datum op jouw legesaanslag.
Dagtekening aanslag minder dan 6 weken
Als de dagtekening van de aanslag minder dan zes weken geleden is, maak je direct officieel bezwaar bij de heffingsambtenaar van de gemeente Leiden. Verwijs in dit bezwaarschrift expliciet naar de uitspraak van de Rechtbank Den Haag met zaaknummer SGR 25/2646. Hiermee dwing je de gemeente om jouw specifieke aanslag te vernietigen of te verlagen naar een reëel tarief.
Dagtekening aanslag ouder dan 6 weken
Ligt de aanslag al langer dan zes weken op de mat, dan staat deze juridisch gezien 'onherroepelijk' vast. In dat geval rest nog één optie: een verzoek tot ambtshalve vermindering wegens deze uitspraak verhuurvergunning Leiden. Dit is een complexer traject, omdat gemeenten bij achteraf onrechtmatig verklaarde regelgeving vaak terughoudend reageren om de misgelopen inkomsten te beperken.
Schakel een specialist in voor jouw bezwaarschrift
Als ervaren advocaten in het bestuursrecht en huurrecht overzien wij de kansen en risico's van deze procedures. Wij hielpen al talloze verhuurders succesvol op te treden tegen onredelijke overheidsbesluiten en gemeentelijke regelgeving. Wij nemen het schrijven en indienen van het bezwaarschrift volledig uit handen, zodat je geen rechten verspeelt door vormfouten of gemiste deadlines.
De overheid scherpt de regels rondom een woning verhuren in Leiden voortdurend aan, wat ook blijkt uit ons artikel over de lokale short-stay problematiek: Gemeente Leiden scherpt de regels voor verhuur tijdelijke woningen verder aan via short-stay beperking. Neem contact op met mij of een van de andere huurrecht advocaten voor advies over jouw situatie en het terugkrijgen van je leges vergunning.
Veel gestelde vragen over de
verhuurvergunning in Leiden
Wat zijn leges en waarom mag de gemeente Leiden die in rekening brengen?
Leges zijn een vergoeding voor een specifieke overheidsdienst, zoals het in behandeling nemen van een aanvraag. De gemeente heft deze om haar gemaakte administratieve uren en kosten te dekken, maar mag hierbij de gemaakte kosten niet overstijgen.
Geldt deze uitspraak ook voor andere gemeentelijke leges in Leiden?
De uitspraak richt zich specifiek op de verhuurvergunning onder de Wet goed verhuurderschap. Wel zet het juridisch de deur open om andere onverklaarbaar hoge gemeentelijke tarieven in Leiden kritisch te toetsen aan de Europese Dienstenrichtlijn.
Heeft deze uitspraak ook gevolgen voor verhuurders in andere gemeenten?
Ja, dit is een belangrijk landelijk signaal. Alle Nederlandse gemeenten die een verhuurvergunning invoerden en daarvoor hoge leges rekenen, moeten hun kostenopbouw nu waterdicht onderbouwen. Doen ze dat niet, dan riskeren zij succesvolle bezwaargolven.
Gaat de gemeente Leiden in hoger beroep tegen deze uitspraak?
De gemeente heeft zich erbij neergelegd: Leiden zwicht na uitspraak rechtbank: kleinere verhuurders kunnen vermoedelijk uitzien naar lagere kosten voor verhuurvergunning | Leidsch Dagblad
Wat moet ik doen als ik nu een nieuwe verhuurvergunning wil aanvragen in Leiden?
Dien de aanvraag gewoon in om aan je wettelijke plicht te voldoen en boetes te voorkomen. Maak vervolgens direct formeel bezwaar zodra je de legesaanslag ontvangt en verwijs daarbij naar de uitspraak van de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2026:10072).
