Verhuur je tijdelijke woonruimte in Leiden? Dan krijg je te maken met strengere regels.  De gemeente heeft namelijk de regels voor short stay verhuur in Leiden per direct aanzienlijk aangescherpt. Dit kan betekenen dat jouw huidige of geplande short stay verhuur straks niet meer is toegestaan. Zorg er dus voor dat je precies weet wat deze regels voor jou als verhuurder betekenen.

Aanscherpen regels tijdelijke verhuur woningen Leiden

Deze verscherping past binnen een bredere beweging van de gemeente Leiden om meer grip te krijgen op de woningmarkt en misbruik van de schaarse woonruimte tegen te gaan. De gemeente Leiden is al enkele jaren bezig met het verder aanscherpen van de regels met betrekking tot de verhuur van woonruimtes. Zo heeft de gemeente per 1 juli 2024 verhuurders verplicht om een verhuurvergunning te bezitten. Daarnaast dienen verhuurders te beschikken over een woningsplitsingsvergunning. Ben je voornemens om een woning te veranderen in meerdere kleinere zelfstandige woningen, dan dien je ook nog een woningvormingsvergunning aan te vragen. De nieuwste telg in deze toch al omvangrijke juridische familie is de aanscherping van het verhuren van short stay kamerverhuur.

Wat is short stay?

Short stay is een specifieke vorm van tijdelijke verhuur waarbij bewoners kort in een woning verblijven, maar zich wél inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) — met het oog op een duurzaam verblijf elders. Het gaat dus niet om toeristisch verblijf (zoals bij Airbnb), maar bijvoorbeeld om expats of tijdelijk werkenden die voor enkele maanden in Nederland wonen.

In de Verhuurverordening Leiden 2024 heeft de gemeente bepaald hoe lang verhuur op basis van short stay mag duren:

“Verder gaat het onder andere ook om woonboten en woonruimten die in het kader van short stay voor minimaal één en maximaal zes maanden worden verhuurd.”

Aanscherping voorwaarden short stay verhuur

De gemeente Leiden heeft onlangs besloten dat alleen nog in hotels of op plekken waar het planologisch mogelijk is om een hotel te vestigen, mensen tijdelijk mogen verblijven op basis van short stay. De aanduiding van deze grond moet dan aangewezen zijn als “horeca categorie 6” in het Omgevingsplan van de gemeente Leiden.

Voorwaarden voor short stay-verhuur in Leiden

  • Verhuur is alleen toegestaan op locaties met een hotelbestemming (horeca categorie 6), zoals hotels, motels en pensions
  • Het verblijf moet zakelijk van aard zijn
  • Verhuur mag alleen aan maximaal twee personen per woning
  • De woning moet zelfstandig zijn: dat betekent dat de woning over een eigen voordeur, keuken en badkamer moet beschikken.
  • Er mag gelegenheid worden geboden tot tijdelijk slaapverblijf eventueel gecombineerd met maaltijden of drank.

Overgangsrecht en uitsterfbeleid

De gemeente heeft toegezegd dat de nieuwe regels geen gevolgen hebben voor de bestaande situaties, mits deze uiteraard legaal zijn. De gemeente heeft wel een zogeheten uitsterfbeleid opgenomen. Alle vergunningen blijven in stand, maar zijn niet persoonlijk overdraagbaar. Na afloop van de vergunning zal een nieuwe aangevraagd moeten worden bij de gemeente.

Meer weten over verhuurvergunningen in Leiden?

De aangescherpte regels voor short stay verhuur in Leiden kunnen grote gevolgen hebben voor jou als verhuurder. Het is daarom belangrijk om tijdig te beoordelen of jouw situatie nog aan de nieuwe voorwaarden voldoet en of aanvullende vergunningen nodig zijn.

Heb je vragen over deze woningmarktregulerende maatregelen of wil je weten wat de gevolgen voor jou als verhuurder zijn, bijvoorbeeld als de gemeente jouw aanvraag weigert? Neem dan contact op met mij of een van de andere advocaten op het gebied van bestuursrecht en huurrecht. Wij helpen je graag verder.