De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft het huurmodel voor contracten van woonruimte aangepast. Een belangrijk onderdeel waarop het ROZ-model woonruimte is aangepast betreft de wijze waarop de huur verhoogd kan worden. Het is belangrijk voor jou als verhuurder om dit nieuwe model toe te passen. Zo voorkom je dat je onbedoeld ongeldige of onwettige afspraken maakt over huurverhogingen, met mogelijke financiële of juridische gevolgen tot gevolg. 

Waarom is het ROZ-model woonruimte aangepast?

Het ROZ-model woonruimte is voornamelijk herzien om beter aan te sluiten bij de  verschillen tussen sociale huur, middenhuur en geliberaliseerde huur. Elk van deze segmenten kent eigen regels en wettelijke kaders, vooral als het gaat om huurprijsbepaling en -verhoging. Daarnaast houden de aanpassingen rekening met recente rechtspraak van de Hoge Raad,  waarin onder andere is verduidelijkt welke huurverhogingsbedingen wel of niet als onredelijk kunnen worden beschouwd. 

Huursegmenten: puntenstelsel om huur te berekenen

De huurprijs van woonruimte wordt gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat woningen indeelt in huursegmenten op basis van een puntensysteem voor verhuur. Elk segment kent zijn eigen regels voor huurverhoging:

Sociale huur (tot en met 143 WWS punten)

  • Dit betreft woningen met huurprijzen onder de huurtoeslaggrens.
  • Huurverhogingen zijn beperkt tot het wettelijk voorgeschreven percentage, afhankelijk van de inflatie.
  • De toegestane verhoging wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de gemiddelde CAO loonindex.
  • Voor sociale huur hoeft geen beding in het contract te staan om een huurverhoging voor te stellen. Dit is wettelijk geregeld.

Middenhuur (144 -186 WWS punten)

  • Deze woningen bevinden zich tussen sociale en geliberaliseerde huur.
  • Ook hier geldt een wettelijke limiet op huurverhogingen, maar de huurprijs kan jaarlijks worden aangepast op basis van de gemiddelde stijging van CAO lonen + 1%.

Geliberaliseerde huur (187 punten of meer)

  • De toegestane verhoging wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de gemiddelde consumentenprijsindex (CPI) + 1% of de gemiddelde CAO loonindex + 1% als deze lager is dan de gemiddelde CPI.
  • Vooralsnog is de indexering van geliberaliseerde huurprijzen beperkt tot mei 2029. Wellicht ontstaat daarna weer ruimte om een opslag toe te passen op de index.
  • De Hoge Raad bepaalde op 29 november 2024 dat een opslag tot 3% in principe mogelijk (niet oneerlijk) is. Echter er lijkt politiek zelfs draagvlak te zijn om de huren de komende 2 jaar volledig te bevriezen. 

Belangrijke wijzigingen in het ROZ-model woonruimte

De nieuwe versie van het ROZ-model brengt enkele belangrijke wijzigingen met zich mee die direct van invloed zijn op de huurpraktijk.

Op de hoogte stellen van huurverhoging

Vanaf nu moeten verhuurders, huurders ook bij geliberaliseerde huur minimaal twee maanden voor een geplande huurverhoging op de hoogte stellen. Deze verplichting geldt niet voor huurcontracten die al bestonden voor 1 juli 2024. Echter deze verplichting geldt wel vanaf 1 juli 2025 voor al eerder gesloten contracten die qua puntentelling niet boven de sociale huur uitkomen (143 punten).

Clausule nodig voor huurprijsverhoging

Voor middenhuur en geliberaliseerde huur is een clausule nodig in het contract om de huurprijs jaarlijks te kunnen verhogen. Voor middenhuur zijn twee optie-clausules opgenomen:

  1. De maximaal wettelijke toegestane verhoging (CAO loonindex + 1%)
  2. CPI + een opslag, met een maximum van de wettelijke toegestane verhoging

In de praktijk kan optie 2 leiden tot een lagere verhoging dan de wettelijk toegestane verhoging. Bij de huidige stand van regelgeving adviseren wij gebruik te maken van optie 1. 

Wat betekent dit nieuwe ROZ-model woonruimte voor jou als verhuurder?

De aanpassingen aan het ROZ model 2025  zorgen voor meer transparantie en bescherming voor zowel huurders als verhuurders. Het is cruciaal voor beide partijen om zich bewust te zijn van deze wijzigingen en hun gevolgen. Verhuur jij woonruimte en heb jij vragen over het opstellen van een huurcontract neem dan contact op met mij of een van de andere huurrecht advocaten. We helpen je graag verder.