Expats

Kom je als expat naar Nederland? Dan begint er een spannende periode: een nieuw land, een nieuwe cultuur en nieuwe regels. Dat raakt niet alleen jou, maar vaak ook je partner en gezin. Juist in deze fase is het belangrijk dat praktische én juridische zaken goed zijn geregeld. Denk bijvoorbeeld aan het huren of kopen van een woning, het beoordelen van een huurcontract, het controleren van een koopovereenkomst of het begrijpen van de Nederlandse regels over huurbescherming, servicekosten, VvE’s en gemeentelijke vergunningen.

De Nederlandse woningmarkt is complex, krap en sterk gereguleerd. Of je nu tijdelijk in Nederland verblijft of van plan bent hier langer te blijven: bij het huren, kopen of beheren van vastgoed krijg je te maken met dwingende wettelijke bepalingen, lokale voorschriften en vaak ook fiscale of financiële aandachtspunten.

Onze vastgoedadvocaten begeleiden expats in Leiden, Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en de rest van de Randstad bij juridische vragen over wonen in Nederland. Of het nu gaat om het huren of kopen van een woning, een geschil met een verhuurder of vragen over vastgoedrecht: wij zorgen ervoor dat je weet waar je juridisch aan toe bent.

WONEN ALS EXPAT IN NEDERLAND: WAAR MOET JE OP LETTEN?

De Nederlandse regelgeving wijkt vaak sterk af van de regels in andere landen. Dat geldt zeker voor het huurrecht en vastgoedrecht. Veel expats zijn niet gewend aan de vergaande huurbescherming, de regels over huurprijzen en servicekosten, de formele eisen bij de aankoop van een woning en de rol van bijvoorbeeld de notaris, de gemeente en de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Als expat in Nederland moet je onder meer letten op:

Verplichte inschrijving bij de gemeente;
De hoofdregel dat huurcontracten in beginsel voor onbepaalde tijd worden gesloten;
De beperkte uitzonderingen waarin tijdelijke huurcontracten nog mogelijk zijn;
Huurprijsbescherming en het woningwaarderingsstelsel;
Regels over servicekosten en waarborgsommen;
Huisvestingsvergunningen in bepaalde gemeenten;
Financieringsvoorwaarden bij de aankoop van een woning;
Onderzoek naar eigendom, erfdienstbaarheden, beslagen en gebruiksbeperkingen;
De rol van de notaris bij levering van een woning;
De juridische positie van een Vereniging van Eigenaars bij appartementen;
Verzekeringen, onderhoudsverplichtingen en aansprakelijkheid.

Veel problemen ontstaan doordat een contract wordt getekend voordat duidelijk is welke juridische gevolgen daaraan zijn verbonden. Goed juridisch advies vooraf voorkomt kostbare geschillen achteraf.

ALS EXPAT EEN WONING HUREN IN NEDERLAND

De vraag naar huurwoningen voor expats is groot, zeker in Leiden, Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en andere delen van de Randstad. Daardoor is de markt krap en voelen expats vaak druk om snel te tekenen. Juist dan is het belangrijk om het huurcontract vooraf goed te laten controleren.

Sinds 1 juli 2024 geldt als uitgangspunt dat nieuwe huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgen. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen nog in specifieke uitzonderingssituaties toegestaan. In de praktijk gebruiken verhuurders echter nog regelmatig oude modelcontracten, Engelstalige expatcontracten of bepalingen die niet goed aansluiten op het actuele Nederlandse huurrecht.

Bij het huren van een woning is het belangrijk om onder meer te controleren:

Is sprake van een huurcontract voor onbepaalde tijd of een tijdelijke huurovereenkomst?
Valt de woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector?
Klopt de huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel?
Zijn de servicekosten voldoende gespecificeerd en toegestaan?
Is de waarborgsom redelijk?
Welke afspraken gelden over meubels, stoffering en inventaris?
Wie is verantwoordelijk voor onderhoud en herstel?
Welke opzegmogelijkheden hebben huurder en verhuurder?
Is een diplomatenclausule of expat clause opgenomen?
Is een huisvestingsvergunning nodig?
Welke regels gelden bij onderhuur of tijdelijke afwezigheid?

Voor expats zijn vooral tijdelijke huur, gemeubileerde verhuur, hoge servicekosten, diplomatenclausules en opzegbepalingen belangrijke aandachtspunten. Een bepaling die logisch lijkt, kan naar Nederlands recht ongeldig of anders afdwingbaar zijn dan je verwacht.

Onze advocaten screenen huurcontracten vooraf, leggen uit wat je rechten en verplichtingen zijn en onderhandelen waar nodig over aanpassing van het contract. Ook helpen wij bij geschillen met verhuurders, bijvoorbeeld over huurprijs, servicekosten, gebreken, onderhoud, opzegging of terugbetaling van de waarborgsom.

ALS EXPAT EEN WONING KOPEN IN NEDERLAND

Steeds meer expats overwegen een woning te kopen in Nederland. Dat kan aantrekkelijk zijn, zeker wanneer je van plan bent langer in Nederland te blijven. Tegelijkertijd brengt de aankoop van vastgoed juridische risico’s met zich mee. De Nederlandse koopprocedure, de rol van de notaris en de betekenis van ontbindende voorwaarden verschillen vaak van wat expats uit hun land van herkomst gewend zijn.

Bij aankoop is juridisch onderzoek belangrijk. Dit helpt om verrassingen na de aankoop te voorkomen. Denk onder meer aan:

Controle van eigendom en kadastrale gegevens;
Onderzoek naar hypotheken, beslagen en beperkte rechten;
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen;
Bestemmingsplannen en publiekrechtelijke beperkingen;
Bouwkundige gebreken en mededelingsplichten;
De juridische positie van de Vereniging van Eigenaars bij appartementen;
Splitsingsakte, splitsingsreglement en huishoudelijk reglement;
Reservefonds, onderhoudsplannen en VvE-bijdragen;
Verbouwingsmogelijkheden en benodigde vergunningen;
Ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud;
Boetebepalingen bij niet-afname van de woning.

Wij beoordelen de koopovereenkomst, signaleren risico’s en adviseren over de onderhandeling van voorwaarden. Bij appartementen controleren wij onder meer de VvE-documentatie, omdat achterstallig onderhoud, lage reserves of lopende geschillen binnen de VvE grote financiële gevolgen kunnen hebben.

Overweeg je na aankoop te verbouwen? Dan adviseren wij ook over aannemingsovereenkomsten, bouwkundige gebreken, vergunningen, burenrecht en ruimtelijke ordening.

DE 30%-REGELING EN WONEN ALS EXPAT

Veel expats in Nederland maken gebruik van de 30%-regeling, ook wel expatregeling genoemd. Deze fiscale regeling kan invloed hebben op je netto besteedbaar inkomen en daarmee indirect ook op je woon- en financiële situatie. Denk bijvoorbeeld aan je maximale hypotheek, de keuze tussen huren en kopen en je fiscale positie wanneer je nog een woning in het buitenland bezit.

De 30%-regeling is in de eerste plaats een fiscale regeling. Wij zijn geen belastingadviseurs, maar wij houden bij vastgoedadvies wel rekening met de juridische en praktische gevolgen van je financiële positie. Waar nodig stemmen wij af met fiscalisten, hypotheekadviseurs of andere specialisten.

De 30%-regeling kan onder meer relevant zijn voor:

Je netto besteedbaar inkomen;
Je maximale hypotheek;
De keuze tussen huren of kopen;
De beoordeling van financieringsvoorwaarden;
Je fiscale positie bij bezit van een woning in het buitenland;
De gevolgen voor je partner of gezin;
De vraag wat verstandig is bij tijdelijk of langdurig verblijf in Nederland.

Zo zorgen wij ervoor dat juridische keuzes rondom huur of koop goed aansluiten bij je bredere financiële en fiscale situatie.

LEGAL EXPERTS 4 EXPATS

Welcome to the Netherlands

WAAROM EEN VASTGOED ADVOCATEN INSCHAKELEN?

Als expat krijg je te maken met een juridisch systeem dat vaak anders werkt dan je gewend bent. Een huurcontract of koopovereenkomst kan bepalingen bevatten die grote financiële of juridische gevolgen hebben. Door vooraf juridisch advies in te winnen, voorkom je verrassingen achteraf. Onze vastgoed advocaten:

Hebben ruime ervaring met expats in Leiden en de Randstad;
Adviseren in het Nederlands en Engels;
Signaleren risico’s voordat je tekent;
Onderhandelen waar nodig over contracten;
Procederen als een geschil niet kan worden voorkomen;
Werken samen met makelaars, notarissen, fiscalisten, bouwkundigen en hypotheekadviseurs.

WAT KUNNEN ONZE VASTGOED ADVOCATEN VOOR EXPATS BETEKENEN?

Verhuizen naar Nederland moet een mooie stap zijn, geen juridische bron van stress. Of je nu een woning wilt huren, een huis wilt kopen of een geschil hebt met een verhuurder, VvE of aannemer: wij zorgen ervoor dat je weet waar je juridisch aan toe bent.

Dankzij onze ervaring met expats en onze kennis van het Nederlandse vastgoedrecht kunnen wij snel beoordelen welke risico's spelen en welke oplossing het beste bij jouw situatie past.

Wil je een huurcontract of koopovereenkomst laten controleren of heb je een andere juridische vraag over wonen in Nederland? Neem gerust contact op met onze vastgoed advocaten voor een kennismakingsgesprek.

Heb je een rechtsbijstandverzekering? Geen probleem! Je kunt zelf een advocaat kiezen

Beschik je over een rechtsbijstandverzekering, dan heb je vaak de mogelijkheid om zelf je advocaat te selecteren. Zo kun je dus ook onze advocaten inschakelen. Voordeel: we gaan snel en vakkundig voor je aan de slag. Én we zorgen voor de afhandeling van de kosten met jouw rechtsbijstandverzekeraar.

Partner van:

onze vastgoed advocaten
staan voor je klaar

Joël Kesseboom

Advocaat

Maxime Lasschuit

Advocaat

Kees Hoek

Advocaat

Veel gestelde vragen over expats
en huisvesting in nederland

Wat is de 30%-regeling of expatregeling?

De 30%-regeling is een fiscale regeling voor werknemers die vanuit het buitenland in Nederland komen werken en aan bepaalde voorwaarden voldoen. De regeling kan ertoe leiden dat een deel van het loon belastingvrij wordt vergoed ter compensatie van extra kosten voor tijdelijk verblijf buiten het land van herkomst. De regeling wordt aangevraagd door de werkgever en werknemer.

Kom ik als expat in aanmerking voor de 30%-regeling?

Dat hangt onder meer af van je arbeidssituatie, specifieke deskundigheid, salaris, eerdere verblijfplaats en de afstand tot de Nederlandse grens voordat je in Nederland kwam werken. Omdat dit fiscale voorwaarden zijn, beoordelen wij dit niet zelfstandig. Wij kunnen wel meedenken over de gevolgen van de 30%-regeling voor je woon- en vastgoedpositie en waar nodig afstemmen met een fiscalist.

Wat zijn mijn rechten en plichten als ik als expat in Nederland een woning huur?

Als huurder heb je in Nederland sterke huurbescherming. De verhuurder kan de huurovereenkomst niet zomaar beëindigen. Daarnaast gelden regels over huurprijs, servicekosten, onderhoud, gebreken, waarborgsom en opzegging. Als huurder moet je de huur tijdig betalen, de woning zorgvuldig gebruiken en je houden aan de afspraken in het huurcontract. Wij kunnen beoordelen of het huurcontract voldoet aan het Nederlandse huurrecht.

Mag een verhuurder mij als expat een tijdelijk huurcontract aanbieden?

Sinds 1 juli 2024 is het uitgangspunt dat nieuwe huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgen. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen nog in specifieke uitzonderingssituaties toegestaan. Of een tijdelijk contract geldig is, hangt af van de concrete situatie en de inhoud van het contract. Laat een tijdelijk huurcontract daarom controleren voordat je tekent.

Wat is een diplomatenclausule of expat clause?

Een diplomatenclausule is een bepaling die onder bepaalde voorwaarden tussentijdse beëindiging van een huurcontract mogelijk maakt, bijvoorbeeld wanneer een huurder of verhuurder vanwege werk naar het buitenland vertrekt of terugkeert. De juridische werking hangt af van de formulering van de clausule en de omstandigheden. Voor expats is het belangrijk dat zo’n bepaling duidelijk en correct wordt opgesteld.

Heb ik als expat een huisvestingsvergunning nodig?

Dat verschilt per gemeente en per type woning. In sommige gemeenten is voor bepaalde huurwoningen, bijvoorbeeld sociale huur of middenhuur, een huisvestingsvergunning nodig. De regels verschillen lokaal. Controleer dit daarom tijdig bij de gemeente of laat dit juridisch beoordelen voordat je een huurcontract tekent.

Welke juridische documenten zijn vereist om als expat een woning in Nederland te kopen?

Voor de aankoop van een woning heb je in ieder geval een geldig identiteitsbewijs nodig. Voor financiering vraagt de hypotheekverstrekker meestal om inkomensgegevens, arbeidscontracten en informatie over je verblijfsstatus. De aankoop wordt vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst. De levering vindt plaats via een notariële akte bij de notaris.

Kan ik als expat juridische hulp krijgen in het Engels?

Onze vastgoedadvocaten adviseren expats in het Nederlands en Engels. Wij kunnen Nederlandse contracten uitleggen in begrijpelijk Engels, onderhandelen met verhuurders of verkopers en je begeleiden bij geschillen over huur, koop, VvE, gebreken, onderhoud of burenrecht.